♥주택도시보증공사 #전세반환보증보험 임대인 외국인 외국거주 인증서 위임장 가입시 구비서류 안내 (feat. 등촌동 등촌역 온누리부동산)
대표공인중개사 | 2022-07-01 | 371
주택도시보증공사 #전세반환보증보험 임대인 외국인 외국거주 인증서 위임장 가입시 구비서류 안내 (feat. 등촌동 등촌역 온누리부동산)
일반전세대출받고 전세보증보험 별도가입
또한
임차인의 전세보증금을
안전하게 지키기 위해
전세반환보증보험도 가입해야 하는
전세계약이 있었습니다.
안녕하세요
등촌동 등촌역 온누리부동산 입니다.
얼마전에
임대인이 외국인이고
외국거주하고
(검은머리 외국인)
대사관 영사관 발급
인증서 위임장도 받아야 하고
들어오는 임차인이
일반전세대출도 받아야하고
대출금과 잔금을 입금
임대인 국내은행 증권계좌가 없고
결론부터 말씀드리면
전세대출도, 전세반환보증보험도 가능합니다!
등촌동 등촌역 온누리부동산
온누리공인중개사사무소
서울특별시 강서구 화곡로66길 192 1층(등촌동)
주택도시보증공사 서울서부지사
서울특별시 영등포구 의사당대로 8 태흥빌딩 4층
여러가지 힘든 문제가 있었지만
한가지 한가지씩
풀어나갔습니다.
문제를 해결했던 과정과 결과입니다.
전세 대출금과 잔금을
임대인계좌로 입금해야 하는데
1. 임대인이 어릴적 외국으로 이민
국내의 은행, 증권계좌가 없다.
대략 난감...
이 문제로 한번의 해약이...
대사관 또는 영사관발급 인증서위임장에
'대리인 계좌로 입금한다'라는 내용을 기재한다.
외국에 국내은행이 있어도 무늬만 같고 다른 은행이란다.
2. 임대인이 계약서 작성시에
대리인을 통해 계약서 작성한다.
들어오는 임차인은
계약시 증빙서류를 원한다.
코로나로 인해 영사관에서
인터넷 이메일 접수후 미팅일을
잡아 대략 20일 넘게 기다렸다.
첫번째 인증서 위임장은 전세대출용,
며칠후 전세반환보증보험 가입용...
인증서 위임장에
'대리인에게 채권양도계약서(승낙용)
작성권한 위임'이라는 내용 반드시 기재 !!
등촌동 등촌역 온누리부동산
대리인에게 채권양도계약서(승낙용)
작성권한 위임이 반드시 들어가야 한다.
(그놈의 인증서...아포스티유!!)
3. 대사관이나 영사관을 통한
인증서 위임장이 계약서 작성전 도착해야 한다.
들어오는 임차인이
집은 아주 맘에 드는데
임대인이 외국인이라 꺼린다.
자세한 설명보다 실물이 있어야 한다.
안심시키기 위해 인증서 위임장이 필요하다.
인증서 발급후 한국에 도착하려면
일주일!!
먼저 스캔이나 팩스로 먼저 받고
제출후 보완서류로 첨부했다.
4. 인증서 위임장이
계약서 작성과 전세대출시와
전세반환보증보험 위임내용이 다르다.
각각 제출 기관이 달라서
내용이 약간 다르다.
임대인이 4시간 넘게 걸리는
영사관을 다녀 왔다.
5. 임대인의 외국인등록증이
주택도시보증공사에서 조회가 안되어
서울 출입국외국인청에서 외국인등록증을 받았다.
외국인이 국내부동산 취득, 양도시 필요한 서류로
부동산등기용등록번호
외국인의 부동산등기용 등록번호 등록증명서
외국인등록증
임대인 여권사본, 자필서명된 위임장, 신청서
그리고 현금 1,000원...
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서울 출입국외국인청
서울특별시 양천구 목동동로 151 서울출입국·외국인청
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서울특별시 강서구 화곡로66길 192 1층(등촌동)
6. 주택도시보증공사 HUG의
도장이 날인되지 않은
채권양도계약서(승낙용)에
대리인과 위임자의 서명을 받았다.
-도장이 날인되어 있어야 한다.
7. 법원이나 등기소에 방문해서
확정일자 천공(구멍)을 받아야 한다.
- 확정일자 받은 전세계약서
- 채권양도계약서(승낙용)
전세계약서상 확정일자와
천공을 뚫는 확정일자는 달랐다.
온누리공인중개사사무소
서울특별시 강서구 화곡로66길 192 1층(등촌동)
주택도시보증공사 서울서부지사
서울특별시 영등포구 의사당대로 8 태흥빌딩
서울남부지방법원 등기국
서울특별시 영등포구 경인로 772 서울남부광역등기국
임대인 외국인이면 모두 전세반환보증보험에 가입해주는 것이 아니니 확인해서 가입하시기 바랍니다.
구비서류는 주택도시보증공사 홈페이지에 있으며 전화하면 문자로도 받으실 수 있습니다.
다음 기회에는
임대인이 주택임대사업자로서 임대보증금보증보험 의무가입으로 임차인에게 반환보증보험 가입해줘야하는데
개인이 전세계약기간 전 중도 퇴실 후 임차인이 법인(직원 실거주)일때 전세반환보증보험 가입하는 과정을 안내해 드리겠습니다.
좀 까다롭고 구비서류도 복잡하더라구요
건강하세요!
